Как правильно оформить приобретение недвижимости?

Самостоятельное приобретение жилой недвижимости – опасное мероприятие для большинства украинцев. В первую очередь проблема кроется в незнании особенностей рынка и юридической стороны оформления договора купли-продажи. Конечно, избежать большинства проблем можно обратившись в солидную риэлтерскую компанию. Однако стоимость услуг посредников заставляет покупателей искать альтернативные варианты. Поэтому прежде чем приступить к активным действиям, важно научиться оценивать разные варианты и выявлять распространённые ошибки в сопутствующей сделке документации.

Проверяем владельца квадратных жилых метров

Прежде чем расстаться с достаточно крупной суммой денег, важно провести тщательную юридическую проверку квартиры. И начать нужно с истории недвижимости, а в частности количества её предыдущих собственников. Проверять владельцев жилплощади нужно по следующим критериям:
• Физическому и психическому состоянию собственника квадратных жилых метров. В частности нужно выяснить не является продавец зависимым от алкоголя, наркотиков или психотропных препаратов.
• Если недвижимость была унаследованная важно выяснить срок, прошедший со дня гибели предыдущего владельца. Также потребуется проверить на каких юридических основаниях, жилплощадь досталась наследникам.
• Количеству владельцев реализуемого объекта. В частности важно выяснить, в каких отношениях находятся правообладатели недвижимого имущества.
• Насколько соблюдаются права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста и претендующих на часть жилплощади.
Естественно перед проверкой продавца его нужно где-то найти. Сделать это можно на сайте dom ria, база недвижимости которого, одна из самых крупных в Украине. И это подтверждает официальная страничка сайта в Гугл Плюс.

Документальная сторона сделки

После грамотного составления договора, в чем может помочь опытный нотариус, останется подготовить документацию из следующего перечня:
• паспорт гражданина Украины или другой официальный документ подтверждающий личность;
• брачное свидетельство если в сделке принимает участие супружеская пара;
• письменное согласие на совершение сделки одного из супругов.
Если недвижимость приобретается за средства, позаимствованные в финансовой организации, то есть в кредит, то возможно понадобятся следующие документы:
• ипотечный договор или другой официальный документ подтверждающий законность получения денежных средств на покупку квартиры;
• справка, подтверждающая нормальное психическое и физическое состояния собственника реализуемой недвижимости;
• дополнительная документация, затребованная банком.
После сбора всей необходимой документации и проверки истории жилплощади, а также её владельца можно ставить подпись в договоре, и переходить к передаче заранее оговорённой денежной суммы. В случае использования наличных денежных средств продавец обязательно должен выдать письменную расписку о получении денег в полном объёме. При этом нельзя передавать деньги до момента пока недвижимость не будет официально зарегистрирована на нового собственника.

Заключительный этап

По советам экспертов заключительная часть сделки, а именно передача денег должна проходить в специальном помещении банка, где у покупателя открыта депозитная ячейка. В банке можно заключить договор аренда ячейки, в которую заложить необходимую сумму денег до момента пока процесс переоформления недвижимости не будет доведён до этапа регистрации в государственном реестре имущественных прав. При этом договор аренды ячейки должен содержать информацию об условиях доступа продавца после завершения сделки. Это максимально безопасная схема передачи крупной денежной суммы наличными, гарантирующая соблюдение прав всех заинтересованных сторон.